1367-1369 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 122,9 m² · constr. 1968 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027932822435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 362 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 426 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 517 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 736 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 888 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 413 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 759 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 493 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 199 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 569 778 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.