1380 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027932822478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 544 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 500 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 419 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 207 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 519 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 474 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 495 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 359 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 356 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 872 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.