1382 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027932822966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 26 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 501 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 341 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 174 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 408 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 329 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 164 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 251 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 482 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 915 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 194 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 473 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 389 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 364 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.