1371 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027932823061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 520 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 416 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 181 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 514 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 470 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 490 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 322 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 353 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 841 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −944 $ | 207 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 383 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.