1370 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027932823410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 523 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 355 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 342 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 209 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 500 730 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 494 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 404 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 872 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 201 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 947 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 168 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 300 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 181 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.