1348 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027932823434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 113 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 471 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 422 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 344 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 231 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 523 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 499 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 402 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 393 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 466 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 862 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 384 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.