1361 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027932823621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 473 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 424 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 400 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 394 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 231 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 525 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 854 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 385 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 558 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.