1333 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027932823746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 108 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 436 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 414 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 266 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 512 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 469 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 456 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 400 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 983 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 482 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 382 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 086 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.