1219 Rue YPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 120,2 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932824738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
43027932824738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 512 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 386 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 395 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 417 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 807 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 378 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 855 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 736 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 346 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 517 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.