1202 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932825401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027932825401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 423 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 388 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 349 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 480 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 436 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 329 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 449 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 45 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 364 542 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.