2062 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 87,2 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932825625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027932825625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 53 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 405 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 376 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 357 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 642 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 358 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 421 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 261 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 367 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 383 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 327 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 976 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 155 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 376 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.