1207 Rue YPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 100 $
Autre · 1 428 $/m² · 460,2 m² · constr. 1945 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932825720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
43027932825720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 691 168 $ Poids 16 % |
| 2 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 928 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 924 497 $ Poids 15 % |
| 3 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 774 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 174 $ Poids 12 % |
| 5 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +125 840 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 375 888 $ Poids 5 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +150 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 532 130 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.