2050 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932825785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027932825785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 493 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 381 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 383 659 $ Poids 75 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 605 $ Poids 70 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 474 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 365 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 491 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 325 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 359 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 992 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 167 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 088 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.