2083 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932826280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027932826280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 432 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 573 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 847 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 399 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 421 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 558 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 432 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.