2063 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932826600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027932826600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 16 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 177 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 357 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 388 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 273 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 399 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 405 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 362 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 355 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 983 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 169 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 383 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 527 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.