2055 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
824 700 $
Autre · 1 813 $/m² · 454,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 554 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932828763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
43027932828763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 682 $ Poids 23 % |
| 2 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 870 457 $ Poids 21 % |
| 3 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 904 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 068 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +117 596 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 521 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +133 663 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 493 625 $ Poids 7 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 448 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 691 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +115 401 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 644 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 731 693 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.