1975 Rue MARTIN-COLLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 187,3 m² · constr. 1979 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932830239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027932830239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 724 $ Poids 56 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 752 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 592 249 $ Poids 40 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 336 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 124 765 $ Poids 36 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 424 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 801 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 427 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 813 $ Poids 14 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 628 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 606 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 974 671 $ Poids 12 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 499 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 462 993 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 893 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.