1495 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
481 300 $
Maison mobile · 3 008 $/m² · 160 m² · constr. 1964 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932830518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027932830518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 363 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 115 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 834 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 467 730 $ Poids 50 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 828 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 376 353 $ Poids 33 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 539 $ Poids 32 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 417 115 $ Poids 31 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 221 649 $ Poids 29 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 266 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 152 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 778 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 531 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 456 626 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.