1426-1432 Rue LATERRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 309,1 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 500 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
43027932831049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 838 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 476 $ Poids 37 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 125 $ Poids 12 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 658 187 $ Poids 7 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 094 841 $ Poids 6 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 798 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 310 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 091 609 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.