1438-1442 Rue LATERRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 242 m² · constr. 1962 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027932831057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 843 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 279 801 $ Poids 36 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +31 819 $ | 471 268 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 744 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 730 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 576 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 688 640 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 735 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 578 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.