1429 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027932831359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 496 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 408 184 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 285 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 504 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 383 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 936 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 203 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.