1438 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027932831878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 104 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 550 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 470 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 338 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 524 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 976 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 398 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 360 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 856 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 501 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 986 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 211 470 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.