1468 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027932831944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 485 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 411 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 504 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 445 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 808 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 404 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 856 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 444 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 345 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.