1478 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027932831962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 487 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 408 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 516 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 440 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 814 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 400 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 341 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 358 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 545 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.