1374 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 131,9 m² · constr. 1959 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027932832038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 371 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 427 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 423 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 823 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 416 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 452 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 458 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 354 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 490 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.