1387 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027932832256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 7 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 454 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 412 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 277 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 510 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 435 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 486 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 387 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.