1405-1407 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 182,2 m² · constr. 1967 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
43027932832293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 729 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 357 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 123 165 $ Poids 41 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 769 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 565 317 $ Poids 39 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 419 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 789 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 617 $ Poids 18 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 962 716 $ Poids 16 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 772 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 234 $ Poids 12 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 499 705 $ Poids 11 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 265 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.