1419 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027932832330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 61 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 486 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 423 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 282 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 524 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 432 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 393 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 828 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 385 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 480 544 $ Poids 61 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 597 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.