1420 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027932832822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 483 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 443 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 622 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 778 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 408 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 858 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 813 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 331 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 581 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 897 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 508 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.