1404 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 271,7 m² · constr. 1960 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932832854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027932832854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 907 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 293 238 $ Poids 25 % |
| 3 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 654 829 $ Poids 9 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 765 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 748 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 685 369 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 625 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 683 221 $ Poids 6 % |
| 10 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 682 $ Poids 6 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 243 953 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.