1363 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932833151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027932833151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 292 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 180 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 46 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 546 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 502 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 394 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 295 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 405 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 461 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 175 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 997 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 202 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 435 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 514 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 360 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 430 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 356 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.