1355 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932833173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027932833173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 273 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 169 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 483 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 377 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 214 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 280 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 388 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 996 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 269 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 496 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 345 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 157 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.