1371 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932833230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027932833230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 353 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 430 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 433 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 31 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 450 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 402 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 800 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 394 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 822 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 514 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 284 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 537 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 447 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 337 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.