1340 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 404,3 m² · constr. 1971 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932833686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
43027932833686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 032 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 296 032 $ Poids 7 % |
| 2 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 879 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 714 013 $ Poids 6 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 442 336 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 603 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +80 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 627 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +88 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 772 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 348 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 876 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 843 376 $ Poids 2 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 937 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +186 844 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 276 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 055 $ Poids 1 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 098 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.