1356 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 245,3 m² · constr. 1955 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932833723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
43027932833723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 884 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 272 737 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 498 $ Poids 17 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 713 345 $ Poids 15 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 203 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 431 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 634 058 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 736 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 629 812 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 720 198 $ Poids 8 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 565 157 $ Poids 8 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.