1212 Rue YPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 70,7 m² · constr. 1948 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932834169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
43027932834169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 332 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 385 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 113 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 362 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 323 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 220 169 $ Poids 37 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 765 $ Poids 36 % |
| 6 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 184 $ Poids 34 % |
| 7 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 428 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 889 $ Poids 22 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 113 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 1360, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2024-05-27 · 875 m · Vendu 58 688 $ (731 $/m²) 80,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −880 $ | 65 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 689 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.