1217 Rue SAINT-HUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932834538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027932834538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 317 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 426 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 79 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 403 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 528 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 483 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 728 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 388 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 372 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 573 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 396 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 934 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 401 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.