1223-1225 Rue SAINT-HUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932834547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027932834547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 536 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 467 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 320 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 414 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 580 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 935 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 388 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 395 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 512 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 513 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 351 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 381 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 380 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 150 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 185 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.