1202 Rue YPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 66,9 m² · constr. 1948 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932835161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027932835161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 346 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 377 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 214 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 124 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 431 $ Poids 31 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 037 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 715 $ Poids 10 % |
| 9 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 778 $ Poids 10 % |
| 10 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 071 $ Poids 9 % |
| 11 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.