1980 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932835365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027932835365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 323 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 433 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 95 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 739 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 393 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 606 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 402 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 440 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 536 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 513 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 192 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 336 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 349 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.