1191 Rue SAINT-HUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932835513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027932835513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 444 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 102 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +11 646 $ | 175 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 313 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 389 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 509 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 171 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +30 204 $ | 400 228 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 322 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 355 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 993 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 381 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 433 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 163 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.