1209-1211 Rue SAINT-HUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 171,1 m² · constr. 1963 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932835520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027932835520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 459 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 525 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +8 141 $ | 118 247 $ Poids 48 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 430 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 166 $ Poids 31 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 881 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 542 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 405 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 847 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 386 253 $ Poids 28 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 954 $ Poids 27 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 936 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 736 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 744 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.