1981 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 237,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932836321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
43027932836321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 874 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 280 014 $ Poids 30 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 002 $ Poids 28 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +35 563 $ | 470 879 $ Poids 26 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 730 176 $ Poids 23 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 652 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 649 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 750 826 $ Poids 14 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 577 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 558 581 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.