1948 Rue CHEVALIER · Sherbrooke
Valeur estimée
550 000 $
Autre · 1 184 $/m² · 464,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932836487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027932836487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 702 $ Poids 19 % |
| 2 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 878 828 $ Poids 16 % |
| 3 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 974 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 078 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −142 044 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 690 857 $ Poids 11 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +132 684 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 536 132 $ Poids 6 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +158 324 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 708 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.