1500 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932840047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027932840047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 430 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 498 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 425 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 837 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 417 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 556 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 459 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 401 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.