1211-1213 Rue SAINT-RAYMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932844427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027932844427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 236 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 424 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 480 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 174 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 467 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 524 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 845 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 399 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 640 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 386 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 316 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 453 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 638 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 394 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.