1202-1204 Rue SAINT-RAYMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932844939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027932844939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 550 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 183 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 424 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 794 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 398 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 520 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 524 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 960 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 452 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 271 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 588 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 384 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 649 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 360 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.