1940 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 199,6 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027932845095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 494 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 432 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 958 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 577 206 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 685 174 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 252 $ Poids 22 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 673 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 511 081 $ Poids 21 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 003 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 695 161 $ Poids 20 % |
| 10 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 258 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 402 $ Poids 16 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.