1928 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027932845326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 227 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 424 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 643 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 386 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 680 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 394 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 510 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 526 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 265 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 96 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 330 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 851 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 400 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.