1195 Rue SAINT-RAYMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027932845412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 536 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 467 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 223 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 414 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 843 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 388 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 493 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 512 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 441 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 283 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 613 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 351 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.